Un parc rentable peut vous appauvrir.
Rendement net, coût de la dette, cash-flow, impôt sur la fortune immobilière, risque de change : votre immobilier se juge sur l’ensemble, pas sur les loyers. Ce bilan passe chaque bien et chaque crédit au même filtre.
Ce que vous ne voyez pas
Trois mécanismes qui travaillent sans vous.
Le rendement brut ne dit rien du cash-flow
Charges, fiscalité des revenus fonciers, coût du crédit et vacance décident de ce qui reste réellement. Un bien au rendement affiché flatteur peut consommer de la trésorerie chaque mois.
La dette est un levier tant qu’elle coûte moins que l’actif ne rapporte
Le levier amplifie dans les deux sens. Le rapport entre le coût de la dette et le rendement net décide s’il vous sert ou s’il vous use.
Emprunter dans une devise et gagner dans une autre
Quand les loyers et l’échéance ne sont pas libellés dans la même monnaie, une exposition de change s’installe. Elle est rarement couverte parce qu’elle est rarement mesurée.
Ce que vous recevez
Le livrable, poste par poste.
Pas un rapport de trente pages qu'on ne relit jamais. 4 réponses chiffrées, que vous pouvez opposer à votre banquier.
01
LTV global et par pays + concentration géographique
02
Rendement net, coût de la dette, cash-flow et ROE du levier
03
Exposition à l’impôt fortune immobilier (IFI) estimée
04
Alerte risque de change si la dette n’est pas dans la devise des loyers
Et aussi, dans tous les cas
Votre espace client.
Vous déposez vos pièces, vous suivez l'avancement, vous téléchargez votre bilan et vos factures. Sans nous écrire, sans attendre un rappel, à toute heure.
- Vos pièces déposées une fois, jamais deux
- L'avancement visible en permanence
- Votre bilan et vos factures téléchargeables
- Un export intégral de votre dossier, à tout moment
D'où vient chaque chiffre
La méthode, en quatre temps.
Vous n'avez pas à nous croire sur parole. Voici le déroulé exact de la mission.
01
Votre situation, telle qu'elle est
Un questionnaire adaptatif — uniquement les questions pertinentes pour votre situation — et la reprise de ce que vous avez déjà renseigné dans votre espace. Actifs, passifs, revenus et structures, personnels et professionnels, en plusieurs devises.
02
L'analyse, sur des règles datées
Les grilles applicables sont celles en vigueur à la date de l'étude, et elles sont citées. Là où une projection est nécessaire, elle est faite sur des milliers de trajectoires plutôt que sur un scénario unique : vous recevez une fourchette et sa probabilité.
03
Un conseiller relit et signe
Rien ne vous est remis sans contrôle humain. Un conseiller Balmont relit l'analyse, l'enrichit et en assume les conclusions. C'est une aide à la décision, jamais un acte réglementé rendu par une machine.
04
La remise, dans votre espace
Votre bilan et votre facture sont déposés dans votre espace, téléchargeables et exportables à tout moment. Un rendez-vous de synthèse peut être fixé, à Lyon ou à distance.
Bilan établi par Balmont Conseil, cabinet de conseil en gestion de patrimoine et en assurances.
Ce que vous vous dites
Trois réserves légitimes.
Et ce que chacune coûte réellement.
« Mes biens sont payés, je ne risque rien. »
Le risque a changé de nature, il n’a pas disparu : concentration, illiquidité, impôt sur la fortune immobilière, et un capital immobilisé qui ne travaille pas. Le bilan met ces coûts en face de la tranquillité qu’ils achètent.
« Je connais mon parc par cœur. »
Bien par bien, sans doute. Le bilan regarde l’ensemble : endettement global, concentration géographique, rendement consolidé net et exposition de change. C’est le total qui décide, et il est rarement en tête.
« L’immobilier, ça se tient tout seul. »
Jusqu’à un changement de fiscalité, de résidence ou de taux. Le bilan dit lesquels de vos biens y résistent, et lesquels céderaient les premiers.
Prix et périmètre
468 €
TTC. Une seule fois. Pas d'abonnement, pas de commission sur ce que vous placez ensuite.
Délai de remise
Quatre à huit semaines
selon la complexité de votre situation et la disponibilité de vos pièces.
Compris
- LTV global et par pays + concentration géographique
- Rendement net, coût de la dette, cash-flow et ROE du levier
- Exposition à l’impôt fortune immobilier (IFI) estimée
- Alerte risque de change si la dette n’est pas dans la devise des loyers
- Votre espace : dépôt des pièces, suivi de l'avancement, téléchargement
- Les échanges nécessaires à la production du bilan
- Votre facture, et l'export intégral de votre dossier
Non compris
- La mise en œuvre des arbitrages identifiés
- Vos déclarations fiscales, en France comme à l'étranger
- Le suivi de votre situation après la remise
Un parc se pilote sur le net. Pas sur les loyers.
Vous lancez votre bilan, puis vous déposez vos pièces à votre rythme dans votre espace. L'avancement y reste visible jusqu'à la remise.
Facturation à l’acte. Aide à la décision — à valider par votre conseiller Balmont.